中關(guān)村-信息安全&半導(dǎo)體行業(yè)選址痛點(diǎn)及解決方案

近半年來(lái)，中關(guān)村商圈超過(guò)百分之六十的簽約來(lái)源于同商圈內(nèi)的企業(yè)，部分位于上地北清路商圈的企業(yè)也擇機(jī)遷至中關(guān)村核心商圈，商圈內(nèi)整體寫(xiě)字樓空置率有明顯上升趨勢(shì)，租金呈下降態(tài)勢(shì)，有部分科技企業(yè)發(fā)生大面積退租，但在 2023 年將迎來(lái)眾多改造和新入市的項(xiàng)目，為中關(guān)村商圈將帶來(lái)更多的選址機(jī)遇，租金預(yù)測(cè)將會(huì)持續(xù)下降。

2022年第四季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)總覽&全年總結(jié)

2022年第四季度，全市整體凈吸納量連續(xù)三個(gè)季度錄得負(fù)值，凈吸納量環(huán)比上升69,800平方米，甲級(jí)（含頂級(jí)）、乙級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量均呈現(xiàn)不同程度上升，需求量有所回暖。受全市核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓空置面積增加影響，全市整體寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升0.26個(gè)百分點(diǎn)。本季度全市（含頂級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)）成交租金未能止住收窄態(tài)勢(shì)，已連續(xù)四個(gè)季度下行，環(huán)比第三季度下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，降至每平方米每月278.85元。回暖需逐步復(fù)蘇，空置率上行壓力依然存在，預(yù)測(cè)短期內(nèi)租金仍未探底。

洞察行業(yè)趨勢(shì)變化，深度挖掘企業(yè)機(jī)遇

通州·高速發(fā)展黃金期，城市承載力將持續(xù)擴(kuò)容

北京通州區(qū)隨著國(guó)務(wù)院重磅扶持政策的相繼落地，重新回到北京關(guān)注度最高的區(qū)域。未來(lái)5年，城市副中心將投資落地8000億元，城市承載力將再提升再擴(kuò)容。目前北京市分兩批賦權(quán)城市副中心137項(xiàng)行政審批事項(xiàng)。與此同時(shí)，城市副中心也出臺(tái)了十大類專項(xiàng)扶持政策，涵蓋“兩區(qū)”建設(shè)、綠色金融、文化旅游、科技創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、醫(yī)藥健康、高層次人才等領(lǐng)域。

2022年·第三季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)總覽

2022年第三季度全市整體凈吸納量同比二季度依舊呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，并且降幅更為明顯，環(huán)比上季度減少72,729平方米；全市整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.88個(gè)百分點(diǎn)，且第三季度暫無(wú)新增供應(yīng)，受新項(xiàng)目延期交付影響，2022年前三季度新增供應(yīng)量為2015年以來(lái)的同期新增供應(yīng)量的最低值。2022年第三季度全市核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升1.05個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)季度呈現(xiàn)下降走勢(shì)，凈吸納量持續(xù)走低。在上述背景下，第三季度核心商圈整體平均成交租金環(huán)比降低1.06個(gè)百分點(diǎn)，除麗澤商圈外核心商圈甲級(jí)（含頂

雄安新區(qū)一座正在崛起的未來(lái)之城

生態(tài)之城、未來(lái)之城、科技之城雄安新區(qū)是河北搶抓京津冀協(xié)同發(fā)展重大戰(zhàn)略機(jī)遇的縮影。深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、有序疏解北京非首都功能的重要舉措。河北省承接5000萬(wàn)元以上京津轉(zhuǎn)移新開(kāi)工項(xiàng)目270個(gè)，總投資1494億元。不斷在服務(wù)京津中實(shí)現(xiàn)動(dòng)能轉(zhuǎn)換、綠色發(fā)展。雄安新區(qū)經(jīng)過(guò)5年多的規(guī)劃和建設(shè)，已進(jìn)入承接北京非首都功能和建設(shè)同步推進(jìn)的重要階段。一座生態(tài)之城、未來(lái)之城、科技之城已經(jīng)崛起。

CIFTIS中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)進(jìn)行時(shí)

2022年中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)于8月31日至9月5日在北京舉辦，服貿(mào)會(huì)的前身是“京交會(huì)”，與進(jìn)博會(huì)、廣交會(huì)共同構(gòu)成新時(shí)期中國(guó)對(duì)外開(kāi)放三大展會(huì)平臺(tái)，自2012年首屆舉辦以來(lái)已10年。2019年，中國(guó)(北京)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)更名為中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)。2020年，其簡(jiǎn)稱由“京交會(huì)”變?yōu)椤胺Q(mào)會(huì)”。“服貿(mào)會(huì)將展示我國(guó)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得的顯著成效，彰顯我國(guó)堅(jiān)定不移地推進(jìn)對(duì)外開(kāi)放的信心決心，釋放我國(guó)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)全球化、加強(qiáng)國(guó)際經(jīng)貿(mào)合作的積極信號(hào)。

辦公環(huán)境合理規(guī)劃的重要性

辦公室格局規(guī)劃的核心要素就是布置科學(xué)合理的辦公環(huán)境，著眼于企業(yè)辦公的效率與協(xié)同化。一個(gè)好的空間格局規(guī)劃設(shè)計(jì)，可以更好的實(shí)現(xiàn)辦公面積高效利用。從而提升辦公環(huán)境的格調(diào)和舒適度。讓員工對(duì)辦公環(huán)境更好的認(rèn)同感，獲取更多工作的動(dòng)力。

根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)，制定最佳選址策略

企業(yè)辦公地點(diǎn)的選擇不僅是決定一家企業(yè)未來(lái)三至五年甚至更長(zhǎng)遠(yuǎn)的辦公地點(diǎn)，需要在平衡樓宇所在區(qū)位價(jià)值的同時(shí)，充分考慮其行業(yè)自身特點(diǎn)以及企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的發(fā)展需求，例如金融企業(yè)需要集中在證監(jiān)會(huì)銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門(mén)周邊，科技互聯(lián)網(wǎng)類企業(yè)更傾向于人才集中的高校資源聚集區(qū)。下面我們就來(lái)看看，各大主流行業(yè)的辦公地點(diǎn)應(yīng)該如何選擇。

北京自貿(mào)區(qū)都分布在哪里？

自由貿(mào)易園區(qū)是指在貿(mào)易和投資等方面比世貿(mào)組織有關(guān)規(guī)定更加優(yōu)惠的貿(mào)易安排，在主權(quán)國(guó)家或地區(qū)的關(guān)境以外劃出特定的區(qū)域，準(zhǔn)許外國(guó)商品豁免關(guān)稅自由進(jìn)出。中國(guó)自由貿(mào)易區(qū)是指在境內(nèi)關(guān)外設(shè)立的，以優(yōu)惠稅收和海關(guān)特殊監(jiān)管政策為主要手段，以貿(mào)易自由化便利化為主要目的的多功能經(jīng)濟(jì)性特區(qū)。其力度和意義堪與80年代建立深圳特區(qū)和90年代開(kāi)發(fā)浦東兩大事件相媲美。核心是營(yíng)造一個(gè)符合國(guó)際慣例、對(duì)內(nèi)外資的投資都具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際商業(yè)環(huán)境。

常見(jiàn)的寫(xiě)字樓空調(diào)系統(tǒng)都有哪些？

2022年·第二季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)總覽

2022年第二季度全市整體凈吸納量對(duì)比一季度由正轉(zhuǎn)負(fù)，降幅明顯，上半年凈吸納量累計(jì)僅3.4萬(wàn)余平方米，同比去年降低93.9%。全市整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率進(jìn)一步上升，上半年空置率累計(jì)提高1.61個(gè)百分點(diǎn)。且第二季度暫無(wú)新增供應(yīng)，原計(jì)劃于2022年上半年入市的樓宇也受到疫情沖擊的影響，交付時(shí)間有所延后。租金層面，全市整體平均成交租金環(huán)比降低1.86個(gè)百分點(diǎn)，第二季度除麗澤外，其他商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓租金均有不同程度降低。